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10 月 21 日，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布，2024 年 10 月 21 日贷款市集报价利率（LPR）为：1 年期 3.1%，5 年期以上 3.6%。

这是本年以来 LPR 第三次下落，亦然降幅最大的一次。

关于新购房者来说，房贷利率又低了。而关于如故买房的购房者来说，比及"重订价日"（有的银行是按 1 月 1 日重订价，有的银行是按条约坚贞日重订价），存量房贷利率的 LPR 部分将改换到最新的。

而凭据此前中国东谈主民银行发布的指示市集利率订价自律机制，各营业银行应于 2024 年 10 月 31 日前斡旋对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量改换，降为不低于 LPR 减 30 个基点。

10 月 12 日前后，多家营业银行持续发布改换存量房贷利率的见告，瞻望可在 10 月 25 日对存量房贷利率进行改换。

10 月 21 日，客岁岁首在深圳购房的孙女士告诉《逐日经济新闻》记者，那时买房的房贷利率为 4.6%，现时如故改换到了 4.25%，瞻望 10 月 25 日会改换到 3.65%，比及来岁 3 月（孙女士的重订价日）将改换到 3.3%。

"新的 LPR 改换后，新披发贷款今天驱动施行，存量的按照条约商定的改换日历再进行改换。"同日，民生银行深圳分行业务东谈主员告诉每经记者。

"历史最低利率来袭"

"存量房贷利率改换不需要去线下办理苦求，到时刻会自动下调。"工商银行深圳宝安支行业务东谈主员近日向记者暗意，" LPR 如若有变化，系统会自动改换，无需另外苦求，时代 LPR 怎么变化跟个东谈主贷款不蹙迫。"

每经记者细心到，跟着存量房贷利率改换在即，多家银行也正加班加点变更条约、修改系统，现时多家银行线上端口已上线"存量房贷利率批量改换"专属模块，并在具体页靠近存量房贷改换情况进行详备先容。

比如国产 自拍偷拍，兴业银行 App 提到，北京、上海、深圳地区利率高于 LPR-30BP 的首套住房贷款和其他地区利率高于 LPR-30BP 的一齐存量住房贷款，斡旋改换至 LPR-30BP。此外，首套房客户无需线下苦求，可通过银行 App 的房贷利率改换栏目一键苦求。

在 9 月 24 日的国新办新闻发布会上，中国东谈主民银行行长潘功胜暗意，这次存量房贷利率下调预期平均降幅 0.5 个百分点，瞻望惠及 5000 万户家庭，1.5 亿东谈主口，每年减少家庭利息支拨 1500 亿元足下。

每经记者属意到，已有建立商发海报称"历史最低利率来袭，置业正那时"。

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10 月 21 日，广东省城规院住房战略讨论中心首席讨论员李宇嘉向每经记者暗意，住户景象贷款，对楼市的平安具有较大作用。

中指讨论院战略讨论总监陈娴静则分析称，LPR 及房贷利率的下调，将进一步镌汰购房者的购房资本，有益于带动购房需求开释，互助住建部、央行、财政部等部委近期落地的战略"组合拳"，有望酿成更大协力，助力房地产市集"止跌回稳"。瞻望四季度，央行在货币战略方面的力度会络续加大，进一步的降准降息亦有预期。

有购房者可从 4.6% 降到 3.65%

不外，每经记者细心到，哪怕在团结个城市，存量房贷利率改换后也有所相反，当下主要改换的是 LPR 加减点，不同购房者在不同时代段购房，5 年期以上 LPR 值（订价基准）就可能存在 4.2%、3.95%、3.85%、3.6% 等多种可能，因此会导致最终下调后的存量房贷利率存在相反。

比如，工商银行提到，由于不同贷款重订价日不同，现时贷款领受的 5 年期以上 LPR 值（订价基准）就不同，鉴别为 3.85%、3.95%、4.2%，天然改换后的利率齐按 LPR-30BP 瞎想，但改换后相应的利率鉴别为 3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下落幅度也不十足不异。

LPR 品种历史走势图 源头：中国东谈主民银行

孙女士告诉记者，她购房时的房贷利率为 4.6%（相配于 LPR+30 个基点），因为购房条约是客岁 3 月签的，在本年 3 月时改换过一次 LPR 基点，调到了 4.25%（相配于 3.95%+30 个基点），瞻望 10 月 25 日将改换到 3.65%（相配于 3.95%-30 个基点）。

近两年购房的业主房贷利率变化 受访者供图

当日，2019 年 6 月在湖南益阳购房的陈先生也告诉每经记者，房贷利率如故从最岑岭的 4.89% 调到了 4.3%。"瞻望 10 月 25 日以及来岁 1 月 1 日还能改换两次，10 月 25 日是改换加减点，来岁 1 月 1 日再改换 LPR，到时刻瞻望房贷利率还会大幅下落。"

较早购房的业主房贷利率变化 受访者供图

在上海易居房地产讨论院副院长严跃进看来，新的 LPR 改换后，瞻望国内除北京、上海和深圳房贷利率还可能会停留在" 3 "字头，世界其他城市房贷利率均参加" 2 "字头行列，这是购房战略的要紧变化，亦然值得自便宣传的，进一步阐发房贷利率改换参加抓续宽松和历史宽松阶段。

"新的 LPR 改换后，以上海为例，现时房贷利率为 3.4%，而改换后为 3.15%。据此瞎想，按照 100 万元贷款本金、30 年期等额本息容颜瞎想，月供毛糙减少 137 元，一齐利息毛糙减少 4.9 万元。"严跃进说。

记者|陈荣浩   

剪辑|陈柯名   陈梦妤   易启江校对|王月龙

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