10月25日，金隅集团北京新技俩案名公布，名为“北京隅·东序”。今日技俩同步更新了一些打造细节38ur.com，不少东谈主拿到良友后有些诧异：

这竟然是个豪宅产品。

诧异的原因，倒不是因为地块不行，技俩位于向阳区十八里店向阳港，北京东四环的一员。

东四环是北京最“硬”的豪宅板块之一，前两天李嘉诚7.6折卖的“御翠园”就在隔壁，此外还有银河湾、泛海海外等知名的豪宅扎堆，房价随地14万+。不错说这里出豪宅，很庸俗。

主要原因，还在于房企自己。

一来金隅集团在十八里店曾打造过三个技俩，齐以初、中端改善为主，这三个技俩同属一个产品序列，即“云筑系”的一、二、三期。

本年6月，金隅集团拿地今日，不少媒体写公告时连地块技俩名字齐思给东谈主家好了，叫“云筑四期”，后果冷不防“改善”变“豪宅”，有些出乎公共的料思。

二来，金隅集团之前在北京的技俩，多以共有产权房技俩为主，频年来才启动有一些改善技俩入市，用网友的话来讲，房企自己：

可能莫得豪屋基因。

提及金隅集团，可能好多东谈主对它印象不深，这是一家北京原土国企。

2023年中指院房企权利销售榜单上，金隅集团以182.8亿的收成，排行第60。在北京原土国企诞生商中，比较于北京城建、首开、北京建工等，金隅集团收成靠后，存在感也稍弱。

金隅集团搞建材起家，前身是北京市建筑材料工业局，如今金隅集团主营两伟业务板块，分辨是水泥和地产。

金隅的水泥板块业务，在寰宇更出名，2016年与冀东水泥重组后，金隅也一度被称为中国的“朔方水泥大王”，咫尺金隅集团照旧寰宇第三洪水泥产业集团。

金隅集团的营收，主要一样来自水泥和地产业务。

字据2023年年报，客岁金隅集团总营收1079.5亿，水泥所处的绿色建材板块孝敬了794.7亿，占比73%。地产诞生及运营孝敬301.2亿、占比27%。

和好多涉足地产的国企一样，在毛利润这块，金隅的地产业务遥遥最初。

客岁金隅集团绿色建材业务毛利率仅为8.5%，地产业务毛利率高达18.9%，全年地产孝敬了公司：

约47%的毛利润。

手脚公司最大的利润奶牛，金隅集团对地产业务线的发展，天然给以了厚望。

金隅集团早在2000年更名时，就有了推广的动作，是北京最早开启寰宇化布局的国企诞生商之一。

于今，金隅集团寰宇房地产技俩约170个，业务线触及北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市，酿成了“驻足北京，辐照京津冀、长三角、成渝经济区”的发展相貌。

缺憾的是，天然推广够早，摊子够大，但金隅集团大部分城市的发展恒久不冷不热，也的确莫得留住什么令东谈主影响深入的产品案例。

比如在上海。

金隅集团2014年进入上海，算是最早布局上海的外地国企诞生商之一，但于今十年时辰，金隅只在上海作念出了4个技俩。

要说是因为国企一贯的严慎作风？也不全是，金隅拿地时十分激进。四个技俩中，有三宗齐是溢价拿地，其中最高的一个溢价率48.2%，报价时甚而比第二名多报了2.52亿元，近10%。

2020年7月，金隅以38%溢价，8.53万元/㎡，经95轮激战拿下了杨浦区东外滩地块，刷新了当地单价地王，金隅也借此生效进入了上海城央。

本合计金隅将在此大展武艺，谁思拿地两年多，直到2022年中，技俩才开盘，名为“金隅外滩东岸”。如今又是两年多往日，技俩还有房源在售。

对于这个技俩，市集的谈论勾通在打造品性上。

本年4月，有网友在小红书上吐槽：金隅外滩东岸小户型产品得房率低得悯恻，餐厅像个过谈，一家三口坐着齐挤。

要害小区隔壁还有个“透风塔”，风塔用于排放上海北横通谈（生动路段）东段80%的废气，存在环境混浊的可能。按网友的说法：

很难思象这是个总价过千万的技俩。

事实上，除了上海金隅在其他场所打造技俩，也往往被业主吐槽。

本年6月，常州某业主发小红说我方“高价上车了个天坑”。

前期被销售吹嘘“高端”一顿PUA，钱交完技俩落地一看，两眼一黑：入户门正抵消防栓，站东谈主齐贫瘠，别说产品了，试思以后的生涯，等于每天——

“开门见栓”

此外，之前金隅集团在北京、天津、南京、杭州等多地的技俩，齐曾有过因为产品减配或质地问题，遇到业主维权的事件。

本年4月，金隅集团党委通知、董事长姜威武开会时说：“金隅集团的中枢功能是造好材料、建好屋子。”好材料这块，公共没什么商议，至于好屋子，不少维权的业主齐说，金隅的“高端”住宅：

品性作念得像回迁房。

狗蛋也曾说过，品性下滑，根底原因是利润空间压缩。

这话放到这几年的金隅身上也适用，然则放到2020年之前，可能得反过来品品。

比如2019年，金隅集团地产业务毛利润率高达33.9%，同庚同为国企的建发也才只消25.86%。

到了2023年，天然金隅毛利润率依然一谈滑坡到了18.9%，却也高于建发的11.1%，越秀的15.3%，龙湖的14.3%。

只可说，手脚集团主要的利润开头，金隅地产板块在找利润这块，可能依然“功法大成”。

2016年，金隅集团以平均溢价率逾越480%的价钱，拿下了天津空港新区三宗地盘，地产圈短暂炸锅，齐在景仰金隅“艺高手胆大”。

如今近8年时辰往日，天津空港项缱绻累计总投资额为70.56亿元，扣除57.5亿元的地盘本钱，8年进入不外13亿元。除了2020年时开盘的“金隅云筑”住宅技俩，好多权术，还停留在纸面上。

2020年，有东谈主花了卓著周围新址价钱近2倍，4万多元/㎡购入技俩，如今因为楼市下行，加上权术罢了问题，依然亏麻了。有业主在外交媒体上提问：

拿了地为啥不攥紧诞生呢？

驱散2023年底，金隅集团土储权利权术建面简略是586.02万平方米，在百强房企中只可排到中游。

问题是，金隅耗尽土储速率偏慢，2023年，金隅集团商品房签约销售面积96.36万平方米。

此外，金隅集团可能还有部分莫得计入权术建面的自有地盘。

比如在北京，本年8月金隅集团官微发布：“其在海淀区自有存量地盘约648.82公顷“。天然这些地盘不计入土储亦然有原因的，好多齐是工业用地，并不成凯旋拿来进行诞生。

不外就算如斯，即使莫得任何新增地盘进账，金隅集团的地盘储备，也可供其诞生近5-10年。

至于业主忽视的问题，只可用铁柱一个学司帐一又友的话来说：地拿在手里叫财富，加价了叫投资陈诉，作念成技俩就变成了欠债，卖不出去叫事迹压力。

要害这两年，金隅地产板块的事迹压力更大了。

本年上半年，金隅集团瞻望实现归母净利润为负的7.5亿~9.5亿，这亦然自金隅A股上市以来，近13年的初度损失。

除了市集水泥需求疲软外，另一个迫切原因是集团地产板块事迹滑坡。

本年1-9月，金隅集团销售为51.3亿，百强房企排行96。客岁同时，金隅销售额排行61位，金额为145.1亿，本年还不到客岁的零头，着落十分赫然。

损失半年报交出时，在会议上董事长姜威武强调：

下半年把治亏扭亏手脚头等大事。

最近要扭亏为盈的房企不少，但喊出下半年就要“扭亏”的，好像就只消金隅了。仅仅咫尺来看，实现难度不小。

这几年产品力崛起，建发也好，越秀也好，各地国企诞生商大多齐在勾通打造一个产品系、一个有自身特质的标签，从而酿成市集竞争力。

金隅产品的低存在感，在如今行情下，越来越吃亏。

金隅高层可能很早就依然矍铄到了问题所在。

近些年金隅的技俩总会喊出“高端”的标语，仅仅产品力方面有些力不从心。其实产品力培植难，在以往国企诞生商中不算荒漠，主流作念法，是普通纳取行业东谈主才加入，肤浅讲叫“挖墙脚”。

但比较其它国央企，金隅频年似乎很少引入知名司理东谈主，金隅集团总部及各地区公司处置层，大多齐是体系内二十年、十年以上的老东谈主。

有东谈主说，金隅集团老国企的职守太重了。

从客岁启动，金隅集团员焦北京市集的势头十分赫然，2023年其在北京的销售额占比依然从上一年的27%，培植到了43%。

10月31日，金隅再度入手，以底价27亿在丰台中关村科技园拿地。算上这宗地块，本年金隅在北京拿地金额近91亿，不错卓著中海，排进北京房企拿地排行前三。

这个地块指点价9万/㎡，周围新址竞品不少，一公里界限内中建东孚的改善盘“中建云境”，咫尺售价7字头，中海的豪宅“丰和三号院”单价也只消8.5万/㎡驾御，金隅新项缱绻压力预见不小。

说回原话题，金隅思要在北京这么竞争更热烈的市集再行站稳脚跟，在产品力方面还得再冲破，一个新的标签，很有必要。

最近，北京这个金隅集团首入豪宅市集的技俩——“北京隅·东序”，等于一个解说我方的契机。

对于技俩而言，重回北京的投名状、新产品标签的梳理、自己的事迹、去化......身上的担子可谓不轻。

金隅集团一样对这个技俩给以厚望。

据金隅官方宣传良友，技俩名中的“东序”，一方面寓意着“开拓东四环世界豪宅的全新序作”，另一方面，也承载着金隅产品系向豪宅升级的委托。

仅仅大开“东序”产品页，项缱绻主力户型被定在了95㎡-189㎡。是不是东四环豪宅的全新序作不好说，铁柱意思的是：

95平的豪宅该若何呈现？38ur.com